Maintenant que l'Etat est ruiné, il va reprendre aux goinfres toute cette belle Ponzi monnaie... | Marc Touati : Immobilier en France ; Attention Danger! |
NYFP, Marc Touati, 05/02/2011 (en Français  )
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| Un peu d’éco en attendant la catastrophe |
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hashtable, H16, 04/02/2011 (en Français )
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L’étude de l’OCDE note ainsi discrètement que, je cite :
La France figure parmi un groupe de neuf pays de l’OCDE où les hausses des prix réels des logements ont été de modérées à importantes – de 20 % à 90 % — sur la période 1980 à 2008. La volatilité des prix en France est imputable en partie à l’offre limitée de nouveaux logements, qui réagit très peu à l’augmentation de la demande, notamment par rapport aux pays nordiques ou au Canada et aux États-Unis. La France pourrait améliorer la réactivité de l’offre en rationalisant les procédures complexes de demande de permis de construire et en améliorant les règles en matière d’utilisation des sols.
Rappelons que seul l’état (au travers des mairies, notamment) décide où l’on peut construire, et comment. Sympathique privilège qui entraîne immanquablement de la corruption et une dilution de la responsabilité individuelle, avec des conséquences palpables dont, par exemple, les noyés de la Faute-Sur-Mer se souviennent.
En parallèle à ces procédures complexes, si l’on ajoute les coûts de transactions les plus hauts d’Europe après la Belgique, plus l’ensemble de toutes les contraintes administratives qui pèsent maintenant sur la construction neuve ou la mise à la norme de la construction ancienne — contraintes qui ne font en rien baisser l’addition de personne, doit-on le rappeler — on comprendra que devenir propriétaire en France devient réservé à ceux qui sont dans l’étroit sentier du salariat, fonctionnaires ou dans une grande entreprise, relativement à l’abri des bourrasques fâcheuses de la crise économique.
Fort de ce constat, on peut mener une analyse assez juste tout en proposant des solutions qui empireront encore la situation (comme la réquisition des logements vacants), ou se rapporter aux préconisations de ceux qui travaillent pour l’État, par l’État et en l’État.
Ils proposent, eux, de s’agiter plus fort encore, en ajoutant l’insulte à l’injure : les prêts à taux zéro sont une réussite pour les classes moyennes qui peuvent acheter et ne servent en rien pour les classes les plus modestes ? Remettons-en une bonne couche !!
Bilan des courses ? Zut de zut, le prix du m² continue de grimper. Si l’on y factorise ce que j’expliquais dans les premiers paragraphes, à savoir l’inflation, on se rend compte que les crédits immobiliers sont de plus en plus cher, et que la situation immobilière montre absolument tous les signes d’une bulle :
- « Cette fois, c’est différent » : on trouve des explications en long, en large et en travers pour justifier que les autres fois, c’étaient des bulles, et que maintenant, c’est juste pas tout à fait la même chose, c’est différent, ça va durer.
- Il n’y a que d’excellentes raisons pour lesquelles les prix montent, et aucune mauvaise. Ayez confiance.
- L’état est impliqué dans la magouille, de bout en bout.
- Tout le monde investit, y compris le proverbial cireur de chaussures de Rockfeller.
En réalité, tous ceux qui ont deux sous de bon sens et qui auront la présence d’esprit de regarder ce qui s’est passé ailleurs, et ce qui se déroule actuellement sous nos yeux, tireront tous la même conclusion : une catastrophe économique est à nouveau en préparation. Il est plus qu’urgent que l’état mette un terme à ses interventions délétères et qu’il arrête de se vautrer comme un gros pachyderme velu dans une dette gluante et mouvante. La réelle libéralisation du marché immobilier, la re-responsabilisation des emprunteurs, des propriétaires et des locataires, les simplifications administratives deviennent plus qu’urgentes si on veut éviter la pluie de calamités qui s’abattra sur le pays.
On peut le dire pudiquement dans un rapport comme celui-ci, en expliquant que « la solvabilité de l’Etat est en danger à terme« , ou faire preuve de lucidité et l’annoncer clairement du maintenant traditionnel « Ce Pays Est Foutu ».
Le doc de Natixis vaut vraiment le coup d'œil... Allez m'expliquer ensuite que l'immo en France, en phase de roumanification avancée, vaille plus cher qu'en Allemagne...
A part la pénurie organisée, je ne vois vraiment pas comment on pourrait l'expliquer... La France à la retraite qui moisit sévère, construit son "patrimoine" sur la misère de ses enfants... Beau pays... Y a pas à chier... Ils peuvent bien défiler ensuite sur France Inter pour nous chanter les louanges du modèle "social" français, les grands humanistes croulants de gôche aux retraites débiles et (multi)propriétaires, et qui sont d'autant plus riches que leurs enfants sont mal logés. La France, l'autre pays du rance, avec l'Italie (avec option tartuferie "sôlidaire" en prime)...
Au passage, je cherche une courbe du taux d'épargne par âge en France. Si quelqu'un à ça... J'aimerais vraiment voir où ils sont ces 17% de taux d'épargne... J'ai comme ma petite idée sur le résultat...
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