merci à
YoppY pour ce graphique :
On y voit bien de 2000 à 2009, la désolvabilisation par le prix, à peine compensée par l'allongement de la durée d'emprunt et la baisse des taux.
En 2009, le resolvabilisation brutale par la baisse des prix et des taux.
Resolvabilisation qui repart en négatif au début de l'année avec la reprise des prix.
Et les taux n'ont effectivement quasiment plus d'impact sur la solvabilité.
Pour ma part, je reste sur l'idée d'un bull trap...
Il n'y a plus aucune possibilité de marge sur la baisse des taux, ou l'allongement de la durée d'emprunt. Tout ça est déjà au taquet. Et ça pourrait même s'inverser. L'effet revenu, il y a toutes les chances qu'il passe négatif avec la déflation.
En fait, ce graphique, c'est en gros un résumé de la phrase de Jean Pierre Petit qui expliquait que l'immobilier, c'était un pari sur le marché obligataire futur. Et vu que les taux sont à un plus bas historique, c'est dur de les imaginer encore baisser.
Reste la hausse des prix à laquelle je ne crois pas à moyen terme. La bulle française est une des plus importantes au monde (+140% en 10 ans), et elle n'a quasiment pas dégonflé. C'est juste intenable... Ce marché est en apesanteur, comme le coyote, suspendu au dessus du vide.